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距25年4月自考?待定

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    • 安徽自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評估人員經(jīng)調查了解到，當?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數(shù))

    2015年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評估人員經(jīng)調查了解到，當?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數(shù))

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    調整資產(chǎn)評估行業(yè)內部、外部各種社會關系的準則是( )

    • A、業(yè)務準則
    • B、程序性準則
    • C、專業(yè)性準則
    • D、職業(yè)道德準則

    影響無形資產(chǎn)評估價值的最主要因素是。( )

    • A、成本因素
    • B、使用限期
    • C、預期收益
    • D、技術成熟程度

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加居住用地竟拍時，確定竟拍價最合適的方法是( )

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、殘余法
    • D、假設開發(fā)法

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